Установка спутниковой антенны на крыше многоэтажного дома закон

Содержание
  1. Как установить антенну на крышу многоквартирного дома?
  2. Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме
  3. Где нужно получать разрешение на установку антенны?
  4. Алгоритм действий
  5. Закон Законно ли запрещение ставить антенны на крышу многоэтажки после капремонта кровли?
  6. Елена Николаевна Зубкова
  7. Юридическая социальная сеть
  8. Юридическая социальная сеть
  9. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  10. Управляющая организация не имеет полномочия запрещать Вам установку антенны на крыше МКД.
  11. 09.07.2014 установил спутниковую антенну, по устной договоренности с соседом на крышу многоэтажки (окно соседа выходит на крышу).
  12. Как заставить его демонтировать антенну?
  13. У нас в подъезде пьяный сосед поставил антенну на крышу и иза этого у нас теперь течёт крыша.
  14. Нарушены ли права в результате ремонта кровли?
  15. На основании какого нормативного акта УК может не пускать меня на крышу для ремонта антенны общедомовой.
  16. Перерасчет за электроэнергию
  17. Можно ли поставить антенну обратно на крышу после кап ремонта?
  18. Будет ли демонтирована антенна по иску в суд от УК, которая ранее письменно разрешила ее установить?
  19. Законно ли письменное разрешение УК данное собственнику на установку его личной антенны на крыше?
  20. Живу на 9 ом этаже. Могу ли я выразить протест и добиться демонтажа антенн сотовой связи с крыши своего дома?
  21. Аренда крыши зданий под оборудование Ростелекома с собственником здания
  22. Соседи сделали пристройку к дому не отступая от границ.
  23. Что можно сделать для получения доступа на крышу многоквартирного дома?
  24. Что предпринять для получения доступа на крышу для обслуживания ранее установленной личной антенны?
  25. Бабушка живёт в трёхэтажном доме, дом старый. Проливает крышу. Соседи установили антенну на дымоходе, над её квартирой. Разве это законно?
  26. Телевизионная антенна на крыше в аварийном состоянии

Как установить антенну на крышу многоквартирного дома?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Сегодня многих не устраивает кабельное телевидение, которое, собственно говоря, навязывает определенный набор каналов. Хочешь больше или другие – плати.

В итоге получается, что дешевле установить собственную спутниковую антенну для телевизора, чем кормить много лет операторов кабельного телевидения.

Если у вас свой дом или коттедж, проблем не возникнет, а вот в многоквартирном доме это иной раз превращается в неразрешимую проблему.

Существуют нормы и правила, которые необходимо соблюсти, чтобы с комфортом смотреть любимые телепередачи.

Что это за правила? Как и с кем решать вопрос об установке спутниковой тарелки на крыше многоквартирного дома? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме

Начнем с того, что вы являетесь собственником. Собственником своей квартиры и части общего домового имущества в доле, пропорциональной площади вашей квартиры.

Эта норма установлена Гражданским и Жилищным кодексом РФ (статьи 289 и 290 ГК РФ и статьи 36 и 37 ЖК РФ).

Это не означает, что вам принадлежит часть крыши именно над вашей квартирой. Это может быть любое свободное место на ней.

Так что, отправляясь в поход за ключами от чердака и крыши, вооружитесь знанием статей кодексов и помните – собственник вы, а не ЖЭК, городская архитектура или муниципалитет.

И вы собираетесь реализовать свое законное право.

Где нужно получать разрешение на установку антенны?

Для установки спутниковой тарелки вам нужно не разрешение, а именно согласование.

Вам уже все разрешено законом, как собственнику. А вот согласовать некоторые нюансы придется.

И здесь все зависит от того, как и кем управляется ваш многоквартирный дом – ТСЖ, ЖЭК или УК.

Проще всего решить это в ТСЖ, вопрос выносится на общее собрание, составляется протокол, и вы беспрепятственно получаете вожделенные ключи.

Что касается ЖЭКа или управляющей компании, здесь все сложнее. Доступ на крышу или в другие общедомовые помещения закрыт в целях безопасности.

Получить от них ключи не так-то просто. Причины отказа, которые приводят работники этих организаций стандартные: нет свободного места на крыше для установки еще одной антенны, гарантийный срок после ремонта кровли, на крышу имеет права подниматься только их работники и т. п. Все это отговорки, на которые можно ответить, опять же, статьями кодексов.

Если вы хотите узнать, о правилах содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

А вот нарушение прав других собственников – это другое дело (статья 304 ГК РФ). При реализации своего права собственности ваши действия не должны нанести ущерб другим собственникам.

Установка антенны – это монтаж оборудования, который может быть связан с нарушением целостности крыши (например, отверстия под крепления или под кабель). Любые отверстия в крыше – это угроза протечки, а значит возможность нанесения вреда жильцам верхнего этажа.

Поэтому во избежание последующих претензий вам лучше заручиться письменным согласием соседей на установку оборудования.

Скорее всего, самостоятельно устанавливать антенну на крыше своего девятиэтажного дома вы не будете, а пригласите специалистов из соответствующей организации. Они точно знают что можно, а что нельзя делать при ее установке.

Возможно Вас заинтересует статья, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, прочитать об этом можно здесь.

Алгоритм действий

Получив письменное согласие соседей, вы должны идти в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением, где будет указано, для какой цели вам нужны ключи от крыши.

Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.

Еще одно требование, которое может ждать вас в этой организации – это предоставление технического проекта установки оборудования. Что ж, это требование тоже имеет под собой основания.

Антенна должна быть установлена с соблюдением всех технических норм и требований.

Поэтому, чтобы не встретить отказа в доступе на крышу многоквартирного дома, оформите такой проект в той организации, которая будет заниматься установкой вашей антенны.

За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать ее главный инженер.

В принципе, этого должно быть достаточно для того, чтобы вам открыли вход на крышу, тем более, если устанавливать антенну будут специалисты.

В управляющую компанию можно предоставить копию договора между вами и установщиками антенны.

Вам нет необходимости согласовывать свои действия ни с городской или районной администрацией, ни в организации, отвечающей за внешний вид жилых зданий, потому что антенна будет на крыше, а не на фасаде здания.

С другой стороны, работники обслуживающей организации могут ссылаться на Постановление Госстроя «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в частности на статью 5.6.23, в которой жильцам запрещается установка любого радиотрансляционного оборудования на крыше без позволения эксплуатирующей организации.

Как быть с этим документом? Да очень просто. Он не является федеральным законом и даже подзаконным актом. Это постановление организации, пусть государственной, оно не имеет силы закона, а значит и не может служить основанием для применения каких-либо санкций к гражданину, то есть к вам.

Работники управляющей компании не имеют права чинить вам препятствия, ссылаясь на этот документ. Он носит только рекомендательный характер!

Вы руководствуетесь Конституцией, кодексами и федеральными законами, о чем и должны сообщить товарищам, ответственным за хранение ключей и их выдачу собственникам.

Если вы не можете получить доступ на крышу? Как это ни прискорбно, но бывает и такое, хотя обычно работникам управляющей компании бывает достаточно вашей юридической подкованности и они сдаются.

Если вам отказали в выдаче ключей, пишите заявление на имя руководителя управляющей компании в двух экземплярах. Один вы отдадите в приемную начальника, другой, с отметкой о приеме от вас заявления оставляете себе. И ждете результат. Если его не последовало, смело обращайтесь в суд, правда на вашей стороне.

Вам понравится:  Транзистор это регулятор тока

Какие правила нужно соблюдать при установке антенны, чтобы не нарушить внешний архитектурный облик сложившейся застройки города? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Источник

Закон Законно ли запрещение ставить антенны на крышу многоэтажки после капремонта кровли?

Елена Николаевна Зубкова

помощник прокурора Первомайского района г. Пензы

Краснова | 21.05.2019 12:42

Законно ли запрещение ставить антенны на крышу многоэтажки после капитального ремонта кровли? Нас попросили снять антенны перед капремонтом, а затем председатель дома объявил: назад никто не поставит, чтобы не портить кровлю.

Здравствуйте. В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в данном случае крыша данного дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Пункт 1 статьи 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, установленном судом.

Пунктом 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения (протокола) общего собрания собственников жилых помещений.

Источник

Юридическая социальная сеть

Нужно ли разрешения на установку спутниковой антенны на фасад дома, ТАК КАК У НАС ПРОСЯТ ВЗЯТЬ РАЗРЕШЕНИЯ.

Ответы на вопрос:

Установка Вашей индивидуальной спутниковой антенны на крышу многоквартирного жилого дома относится к пользованию общим имуществом собственников помещений в этом доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению ВСЕХ ее участников.

Правда, ЖК РФ ситуацию несколько уупрощает, но не намного, т. к. относит вопрос об пользовании общего имущества к компетении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом для его принятия нужно согласие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Кроме того, согласно 3.5.8. 4.6.1.20. 5.6.23 «Правил и норм ТЕХНИЧЕСКОЙ эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) такая установка НЕ допускается без утвержденных проектов и без соответствующего разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда. Порядок получения таких утверждений и разрешений регулируется Постановлениями местных администраций.

За такие самовольные переустройства (переланировки) нарушители могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ, а обслуживающие жил. фонд организации (ТСЖ, ЖСК, УК и т. п. ) могут привлекаться по ст. 7.22 КоАП РФ.

Да, разрешение необходимо. Есть некий документ – Правила технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170. В нем установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности, установлен запрет на установку без соответствующего разрешения спутниковых антенн (п. 3.5.8).

получать разрешения нужно, если речь идет о многоквартирном жилом доме!

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

5.6.23. Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.

Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

5.6.24. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:

не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;

И еще: как правило радиотрансляционные сети во вновь построенных домах передаются муниципалам и для того, чтобы что-то изменить (прикрепить, переделать, обслуживать), нужно спрашивать их как собственников.

Источник

Юридическая социальная сеть

  • ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Управляющая организация не имеет полномочия запрещать Вам установку антенны на крыше МКД.
  • 09.07.2014 установил спутниковую антенну, по устной договоренности с соседом на крышу многоэтажки (окно соседа выходит на крышу).
  • Как заставить его демонтировать антенну?
  • У нас в подъезде пьяный сосед поставил антенну на крышу и иза этого у нас теперь течёт крыша.
  • Нарушены ли права в результате ремонта кровли?
  • На основании какого нормативного акта УК может не пускать меня на крышу для ремонта антенны общедомовой.
  • Перерасчет за электроэнергию
  • Можно ли поставить антенну обратно на крышу после кап ремонта?
  • Будет ли демонтирована антенна по иску в суд от УК, которая ранее письменно разрешила ее установить?
  • Законно ли письменное разрешение УК данное собственнику на установку его личной антенны на крыше?
  • Живу на 9 ом этаже. Могу ли я выразить протест и добиться демонтажа антенн сотовой связи с крыши своего дома?
  • Аренда крыши зданий под оборудование Ростелекома с собственником здания
  • Соседи сделали пристройку к дому не отступая от границ.
  • Что можно сделать для получения доступа на крышу многоквартирного дома?

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Управляющая организация не имеет полномочий разрешать вам устанавливать антенну, она обжуливающая организация и вы её наняли для обслуживания вашего дома.

Уточните свой вопрос юристам.

Управляющая организация не имеет полномочия запрещать Вам установку антенны на крыше МКД.

Добрый день, Сергей! Управляющая компания многоквартирного дома имеет такие полномочия. Согласно постановлению № 170 Госкомитета РФ по строительству, на крышах домов запрещается устанавливать без соответствующего разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров (п. 5.6.23) и спутниковые тарелки (п.3.5.8). Если проект установки телевизионной антенны или спутниковой тарелки соответствует техническим нормам и правилам, безопасен, не портит фасад и иное общее имущество многоквартирного дома, не нарушает права других.

Сергей, УК имеет такое право, т.к. крыша это общее имущество собственников МКД, и нужно разрешение на установку антенны.

09.07.2014 установил спутниковую антенну, по устной договоренности с соседом на крышу многоэтажки (окно соседа выходит на крышу).

09.07.2014 установил спутниковую антенну, по устной договоренности с соседом на крышу многоэтажки (окно соседа выходит на крышу). Собственник сменился в 2020 г. и потребовал убрать антенну. В праве ли он.

Юрий, [b]не может он требовать убрать антенну[/b], так как вы ее поставили на общедомовое имущество, и сосед не является единоличным собственником крыши.

Закон четко защищает ваши права как собственника:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как заставить его демонтировать антенну?

Попросить его об этом, а если он откажется, то обратиться в суд и доказать, что спутниковая тарелка нарушает ваши права как собственника квартиры.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Эта антенна не излучает, она работает на прием и безопасна. Излучение, которое она ловит совершенно также ловит ваше тело. Ваши права не нарушены.

Если от собственников помещений, то такое «разрешение» не требуется, так как фасад МКД — это общее имущество МКД.

А в ст. 36 ЖК РФ говорится, что нормы ГК РФ в отношении такого имущества распространяются только на РАСПОРЯЖЕНИЕ общим имуществом, то есть, на те действия. Которые подразумевают ОТЧУЖДЕНИЕ общего имущества.

Не спрашивают же собственники помещений в МКД друг у друга разрешения на проезд в лифте или проход по лестнице или по двору.

А чем же фасад МКД хуже (лучше) лифта или лестницы в этом МКД?

Если проект установки антенны соответствует техническим нормам и правилам, безопасен, не портит фасад и иное общее имущество в МКД, не нарушает права других лиц (нарушение этим лицам надо будет доказывать, то есть вам) — то устанавливать можно.

У нас в подъезде пьяный сосед поставил антенну на крышу и иза этого у нас теперь течёт крыша.

Обратитесь в УК, они сами должны решить проблему.

Нарушены ли права в результате ремонта кровли?

Проживаю в двухэтажном многоквартирном доме. 3 года назад строительная компания провела ремонт кровли нашего дома (заменили шифер на профнастил), в результате чего в зимнее время года на мою спутниковую антенну начал падать снег большим количеством и появились проблемы с сигналом телевидения. Обращалась в управляющую компанию с требованием установить на крыше оборудование для защиты антенны от снега. Но та отказала, пояснив, что это моя личная антенна и к ремонту крыши это никак не относится, поэтому все проблемы с антенной должна решать я. Меня интересует: было ли нарушение моих законных прав и что в данной ситуации можно сделать?

По тексту — Ваша антенна не является общей собственностью всех собственников помещений в МКД, как та же крыша, на которую Вам позволили установить антенну. Так что о защите антенны — можете заботиться только Вы сами.

На основании какого нормативного акта УК может не пускать меня на крышу для ремонта антенны общедомовой.

Не существует такого нормативного акта.

Перерасчет за электроэнергию

От общедомового распределительного электрического щита МКД идет питание антенны, установленной на крыше нашего дома. Отплату за электроэнергию за вышеуказанное оборудование (содержание общедомового имущества) осуществляли собственники квартир. Сумма потребляемой энергии указывалась в квитанции на оплату коммунальных услуг за каждые месяц по фактическому использованию. Собственники антенны не заключали договор аренды ни с нами, ни с управляющей компанией, и не платили за питание антенны. Сейчас мы приняли решение (протокол) убрать антенну. Как произвести вернуть деньги с собственников антенны, то есть разницу оплаты за содержание общедомового имущества и электроэнергию, потребляемую антенной?

Ситуация интересная получается это было незаконное осуществление деятельности.

Можно ли поставить антенну обратно на крышу после кап ремонта?

Можно, законодательных запретов нет.

Будет ли демонтирована антенна по иску в суд от УК, которая ранее письменно разрешила ее установить?

С письменного разрешения директора УК управляющей МКД собственником квартиры на крыше многоквартирного дома была установлена антенна для его личного пользования.

Собрания собственников не проводилось.

Претензий, возражений от других собственников, иных лиц не было.

УК собственником в этом МКД не является.

Будет ли эта антенна демонтирована по суду по иску в суд от этой же УК по её мотивации что отсутствовало собрание через 6 лет после установки антенны?

Формально на установку антенны, требуется решение ОСС, т.к. крыша — это общая собственность.

Да, суд удовлетворит такие требования. Имеются все основания.

Дмитрий, да у Вас уже решение суда по делу вынесено, уже адвокат апелляцию подал, а Вы все спрашиваете и спрашиваете об одном и том же:)

Раз апелляцию подаёте, так наверное уж решение не в Вашу пользу.

Законно ли письменное разрешение УК данное собственнику на установку его личной антенны на крыше?

Законно ли письменное разрешение УК данное собственнику на установку его личной антенны на крыше? По договору управления МКД УК оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, представляет интересы собственника, связанные с управлением МКД во всех организациях, учреждениях, предприятиях.

Установка антенны, спутниковой тарелки и других устройств предполагает монтаж оборудования, который может быть связан с нарушением целостности крыши жилого дома. Любые отверстия в крыше при установке такого оборудования — это угроза протечки, а значит, возможность нанесения вреда жильцам верхнего этажа многоквартирного дома. Поэтому при желании установить на крыше антенну или спутниковую тарелку собственник сначала должен получить разрешение от управляющей компании.

Согласно постановлению № 170 Госкомитета РФ по строительству, на крышах домов запрещается устанавливать без соответствующего разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров (п. 5.6.23) и спутниковые тарелки (п.3.5.8). Если проект установки телевизионной антенны или спутниковой тарелки соответствует техническим нормам и правилам, безопасен, не портит фасад и иное общее имущество многоквартирного дома, не нарушает права других жильцов, то тогда управляющая компания разрешает установку такого оборудования.

Да законно, ведь если УК выдает разрешение значит можно устанавливать антенну, так как по закону нужно его получить!

Живу на 9 ом этаже. Могу ли я выразить протест и добиться демонтажа антенн сотовой связи с крыши своего дома?

Здравствуйте! Крыша является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение в отношении данного имущества может быть принято только на общем собрании собственников жилья.

Для монтажа указанных антенн необходимо разрешение всех собственников дома. Попросите у управляющей организации решение собственников об установке этих антенн. Если решения нет, то управляющая организация по сути без ведома собственников пустила оператора связи и получает с них аренду.

Только в судебном порядке, если не было решения Собрания жильцов дома, сперва подайте жалобы в прокуратуру и в ГЖИ.

51 процент голосов от всех собственников мкд-ЖК РФ.

Аренда крыши зданий под оборудование Ростелекома с собственником здания

Ростелеком имеет установки под антенны связи на крыши моей недвижимости и использует мою недвижимость под свое оборудование: склад в собственности у меня (я — физлицо) с 2009 года. Никаких договор аренды со мной не заключены. У меня есть официальный ответ от Ростелекома (август 2021 года), что установки под антенны были произведены на крыши здания склада в 1977 года и на тот момент никаких разрешений собственника здания не требовалось. Какой доложен быть порядок взаимодействия мной как собственника здания, если Ростелеком откажется добровольно заключать со мной договор аренды, а также откажется ремонтировать крышу здания? Сейчас из-за антенн нарушена целостность кровли, оборудование Ростелекома портит мое имущество. Какая законодательная база должна быть в моем обращении на предложение заключить договор аренды? И куда я могу обратиться в случае игнорирования или отказа заключать договор аренды и заделывать дыры на кровле моего здания склада (нежилое здание). Спасибо. Ирина Витальевна.

Вы, как собственник здания, имеете право удалить их оборудование с крыши и взыскать расходы на это удаление.

После такого поступка они сами прибегут к вам заключать договора.

Напишите им об этом в претензии и ждите результата.

Вам даже удалять нет необходимости, просто обесточить.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Добрый день. Вы так же можете сослаться на то же самое Постановление, согласно которого Ростелеком несет ответственность за принадлежащее им оборудование, обязанно производить его ремонт, а при причинении Вам материального ущерба возместить его.

Соседи сделали пристройку к дому не отступая от границ.

Соседи сделали пристройку к дому не отступая от границ. Т. е стена пристройки является продолжением разделительной стены дома, скат крыши на мою сторону и так же она вынесена на 60 см тоже на мою сторону, Слив водостока и антена тарелка все на этой стене, именно на моей стороне. Снег и вода все соответ твенно сыпет мне под окно. Пристройку они не оформляли. На замечания по поводу снега и воды не реагируют, что антенна висит у меня перед окном, и труба слива выходит ко мне в сад тоже ничего не предприняли, Что можно сделать в таких случаях.

Добрый вечер. Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет. Обращайтесь в прокуратуру.

Что можно сделать для получения доступа на крышу многоквартирного дома?

Что можно сделать для получения доступа на крышу многоквартирного дома для обслуживания ранее установленной на ней личной радиолюбительской антенны?

Антенна была установлена 8 лет назад с письменного разрешения УК. Собрания собственников не проводилось. Два года назад это же УК перестало выдавать ключи от крыши и недавно обратилось в суд о ее сносе. Собственники дома не возражают против продолжения размещения антенны, в опросном листе 85% голосов. Мной был подан встречный иск об устранении препятствий в доступе на крышу, выдаче ключей от нее. Суд отказал обеим сторонам. Время для подачи апелляции еще есть.

В каждом МКД есть управляющая компания или ТСН, или ТСЖ, уточните у кого находятся ключи от чердачного помещения, также иногда такие ключи могут находиться у уборщика, дворника и у Старшего по дому (если такой есть).

Тогда подавайте апелляционную жалобу, обжалуйте решение суда, пишите в прокуратуру жалобу! Также согласно правил пользования МКД, по закону крыша является общедомовым имуществом, которое принадлежит всем сособственникам МКД. [b]Однако, установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения (протокола) общего собрания собственников жилых помещений. [/b]

В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в данном случае крыша данного дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Пункт 1 статьи 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, установленном судом.

Пунктом 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Можно болгаркой спилить замок, установить все как нужно и все что нужно, в случае если УК выставит убытки, это будет плата за замок, также если она посчитаете что что-то установлено незаконно пусть докажет это так же как и вы доказываете что это законно! )))

Что предпринять для получения доступа на крышу для обслуживания ранее установленной личной антенны?

Что предпринять для получения доступа на крышу многоквартирного дома для обслуживания ранее установленной на ней личной радиолюбительской антенны?

Антенна была установлена 8 лет назад с письменного разрешения УК. Собрания собственников не проводилось. Два года назад это же УК перестало выдавать ключи от крыши и недавно обратилось в суд о ее сносе. Собственники дома не возражают против продолжения размещения антенны, в опросном листе 85% голосов. Мной был подан встречный иск об устранении препятствий в доступе на крышу, выдаче ключей от нее. Суд отказал обеим сторонам. Время для подачи апелляции еще есть.

Надо решение суда смотреть, чтобы ответить на все ваши вопросы.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

Бабушка живёт в трёхэтажном доме, дом старый. Проливает крышу. Соседи установили антенну на дымоходе, над её квартирой. Разве это законно?

Незаконно. Нужно решение общего собрания.

Телевизионная антенна на крыше в аварийном состоянии

У нас на крыше 2-х этажного, многоквартирного дома стоит телевизионная антенна еще советских времен в аварийном состоянии, есть риск что он может упасть и повредить машины стоящие во дворе, да и крыша может повредится. Я звонил в ЖКХ но они сказали что не несут ответственности за эту антенну. Как можно решить это проблему.

[quote]Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 июля 2016 г. № 21928-АЧ/04 «О вопросах порядка включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения»

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. При этом в пункте 8 Правил № 491 системы коллективного приема телепередач, включая сети кабельного телевидения, оптоволоконную сеть, поименованы как информационно-телекоммуникационные сети, внешней границей которых является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Из совокупности указанных норм жилищного законодательства следует, что система коллективного приема телепередач (СКПТ) в многоквартирном доме, обслуживающая более одного жилого и (или) нежилого помещения, входит в состав общего имущества в таком доме. Однако отнесение СКПТ к общему имуществу в многоквартирном доме будет правомерным при условии, что многоквартирный дом был оснащен СКПТ в ходе его строительства (в соответствии с проектной документацией) либо в ходе его эксплуатации (на основании решения общего собрания собственников помещений).

В случае если СКПТ была установлена в многоквартирном доме по инициативе и за счет средств отдельных собственников помещений в таком доме или, например, установлена за счет средств оператора связи в качестве собственного оборудования, необходимого для предоставления услуг связи своим абонентам по договорам, заключенным с отдельными собственниками помещений, то СКПТ не является общим имуществом в многоквартирном доме, хотя и обслуживает более одного помещения.[/quote]

Установите факт того кто ее устанавливал-жильцы или по проекту строительства.

Источник

Поделиться с друзьями
Радиолюбительские схемы
Adblock
detector